没有购房资格的张先生为了在北京买房，用虚构的“北京妻子”的身份证进行登记，但因为无法办理过户手续，他和房主王女士打起了官司，要求对方退还100万元定金。     

　　记者昨天获悉，张先生虽然通过起诉拿回了100万元定金，但海淀法院也判决他赔偿王女士15万元房租损失。

　　>>原告

　　不知房屋受限购令限制

　　张先生2012年来京工作，户口并没迁来北京。当年6月，张先生通过房产中介介绍，与房主王女士签了房屋买卖合同，欲以560万元的价格买下王女士位于海淀的一套房屋，并付了100万元定金。 

　　张先生称，签了购房合同之后，发现房屋无法办理过户手续。去年10月，张先生以王女士虚假告知该房不受限购政策限制，导致房屋无法过户为由诉至海淀法院，请求法院判决解除房屋买卖合同，王女士退还定金100万元并赔偿其资金收益损失20万元。

　　>>被告

　　反诉买家赔偿房租损失

　　庭审中王女士辩称，签合同前就告诉了张先生房子的情况，“当时他说有购房资格，我们才签订的合同，之后办了网签手续。”王女士说，她曾配合去房管局办过户，但是因为张先生的妻子没有亲自到房管局办手续，过户手续才一直没办成。 

　　案件审理时，王女士提出了反诉，她说因和张先生签了合同，自己的房屋停止出租，现合同不能履行，导致自己遭受了租金损失，因此反诉解除双方签订的房屋买卖合同，请法院判令100万元定金不予返还，此外张先生要赔偿15万元房租损失。

　　>>查明

　　买房人实际状况为未婚

　　法院审理查明，2012年7月，张先生委托中介办理购房资格核验和合同网签登记，住建委网站上张先生购房资格核验结果单显示：张先生的北京籍妻子为“田女士”，并登记有田女士的身份证号，但实际上张先生未婚。 

　　因办理房屋过户需张先生的妻子亲自到房管局办手续，但这个虚构的“妻子”未露面，所以手续没能办成。

　　>>判决

　　定金可退但要赔偿房租

　　法院认为，双方签的合同合法有效，但张先生不具有本市购房资格，导致无法办理房屋过户手续，购房合同无法继续履行，现双方均要求解除合同，法院予以支持。因合同无法继续履行系因张先生没购房资格，并非其故意不履行合同，故王女士收取的定金应当退还。 

　　法院表示，北京自2011年2月就已开始实施房屋限购政策，张先生签合同时，应明知该房屋属于限购范围且其不具有购房资格。张先生主张王女士虚假告知其该房屋不受限购政策影响，未提供证据。 

　　合同中明确记载了房屋产权证及土地证的信息，网签合同上也明确记载了房屋性质，王女士已经尽到告知义务。此案中，张先生申请办理了限购房屋的购房人资格核验，提交的信息与其真实情况不符。 

　　综上，足以认定张先生故意隐瞒或虚构相关事实，导致双方订立的合同违反住房限购政策而无法继续履行。 

　　王女士要求张先生赔偿其因履行合同导致房屋租金损失15万元，并提供了可作为证据的房屋租赁合同，法院予以支持。

　　京华时报记者  张淑玲